毛坯房层高标准毛坯房交房流程

2021-04-25 08:36

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毛坯房层高标准毛坯房交房

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毛坯房层高标准毛坯房交房流程

一、毛坯房层高标准

层高，从字面上理解也就是一层房屋的高度。根据国家质量技术监督局、建设部联合发布的《住宅设计规范》的规定，层高是指“上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。”说到层高，我们必须将其与“室内净高”予以区分。《住宅设计规范》规定，室内净高是指“楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。”室内净高和层高的关系可以用公式来表示：层高=室内净高＋楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫室内净高。《商品房买卖合同》中一般是就层高进行约定，而许多买受人在交房验收时测量的是室内净高，忽视了楼板厚度的，因此产生了误解。一般而言，商品房的楼板厚度为12厘米至15厘米，买受人在测量了室内净高后加上楼板厚度即为商品房的层高，可以初略判断该商品房的层高是否符合《商品房买卖合同》的约定。

《住宅设计规范》规定：普通住宅层高宜为2.80米；卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40米，局部净高不应低于2.10米,且其面积不应大于室内使用面积的1/3；利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10米；厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20米；厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90米，且不得影响门、窗扇开启。《住宅设计规范》是为了保证住宅设计符合适用、安全、卫生、经济等要求而制定的，不符合《住宅设计规范》中的强制性标准的商品房不能通过竣工验收，买受人当然也可以拒绝交房。就层高而言，在《住宅设计规范》中规定“普通住宅层高宜为2.80米”，该规定表明在层高问题上允许稍有选择，即并非层高必须为2.80米，但是“室内净高”却必须符合《住宅设计规范》的强制性规定。

二、毛坯房交房流程

1.材料准备

物业需要提前为毛坯房交房准备好相关材料。主要材料包括《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》以及《实测面积登记表》。这些文件有些是用来证明竣工后经有关权威部门检验，开发商毛坯房楼盘工程质量大致上没有问题，有些是对房屋质量相关问题的数据陈列，有些则是对住房质量的保证。这些都需要呈交给业主查看并且为业主解释说明。

2.核实业主信息，签字登记

在业主到达交房地点后，检查核实业主所带证件，委托人需要出示委托书等相关材料并登记。

3.分发各类证书说明并解释

将准备好的材料分发给业主传阅并对业主有疑惑的内容进行解释说明，并且请业主缴纳完房屋尾款。

4.带领业主进行交房活动并做好交房记录

检验房屋，解答业主疑惑，填写房屋验收表，并且详细记录需要进行修补的说明。

5.请业主缴纳相关费用

业主如需入住还要缴纳相关的物业管理费用、垃圾运输和处理费用等。

6.交付指定房钥匙并登记

验房完成后，物业工作人员将钥匙交给业主并进行登记。

毛坯房层高标准毛坯房交房流程

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